Plocha obchodních center v Evropě se blíží úrovni 160 mil. m2

Klikněte pro zvětšení

Podle výzkumu společnosti Cushman & Wakefield přibude v Evropě ve 2. pololetí letošního roku a během roku příštího přibližně 8,1 mil. m2 nových ploch obchodních center, jejichž provozovatelé se budou snažit nabídnout zákazníkům více nových možností zábavy a zážitků. Česká republika očekává v příštím roce přírůstek více než 70 000 m2

European Shopping Centre Development Report, který společnost zveřejnila, uvádí, že trh je po letošním pomalejším 1. pololetí, ve kterém přibylo pouhých 1,3 mil. m2 nových obchodních center, což představuje meziroční 7% pokles, připraven na růst nabídky. Turecko s Ruskem se na ploše nových center podílely 40 procenty. 

Pokud by všechna budovaná centra byla dokončena včas, celková pronajímatelná plocha obchodních center na kontinentu by vzrostla ze 156,3 mil. m2 na konci 1. pololetí letošního roku na 164,4 mil. m2 na konci roku 2017. 

„Česká republika zaznamenala v letošním i loňském roce zpomalení výstavby. V roce 2016 byla dokončena pouze stavba obchodního centra Aupark v Hradci Králové a rekonstrukce Galerie Přerov. V příštím roce nás ovšem čeká přírůstek přes 70 000 m2, což je více, než bylo postaveno za rok 2015 i 2016 dohromady. 80 % z plánované výstavby bude ovšem tvořeno rozšířením stávajících obchodních center, jmenovitě rozšířením Centra Chodov, IGY Centra České Budějovice a Galerie Butovice. Dočkáme se ale i zcela nového projektu Central Jablonec,“ říká Jan Kotrbáček, partner a vedoucí pronájmu maloobchodních prostor ve společnosti Cushman & Wakefield. 

„Do budoucna vnímáme potenciál pro výstavbu v centru Prahy, například projekt Savarin na Praze 1, Dejvice Center na Praze 6 nebo Palác Stromovka na Praze 7. Dále potom vidíme jasnou příležitost pro další development obchodních center v centru Plzně, Brna a Zlína,“ dodává Kotrbáček. 

V celé střední a východní Evropě se očekává nárůst stavební aktivity – ve 2. pololetí letošního roku přibude 2,4 mil. m2 ploch a v roce 2017 pak dalších 2,6 mil. m2

Navzdory domácímu ekonomickému zpomalení bude v čele tohoto vývoje Rusko, které do konce roku 2017 uvede do provozu 2,3 mil. m2 ploch, včetně obchodního centra Vegas III s výměrou cca 120 000 m2

Investice do sektoru obchodních center dosáhly v 1. pololetí v celé Evropě celkem 8,5 mld. eur, což představuje meziroční pokles o téměř 50 procent. Na trhu existují ovšem velké rozdíly ve výkonnosti. 

Zatímco západní Evropa kvůli nedostatku prémiových ploch zaznamenala významný pokles objemu obchodů, investoři, kteří mají nejen kapitál, ale i ochotou jej využít, se stále více poohlížejí po příležitostech ve střední a východní Evropě. Tento region zaznamenal téměř 20% meziroční nárůst objemu investic na 1,9 mld. eur, přičemž jen Polsko se na celkovém objemu investovaného kapitálu podílelo padesáti procenty (928 mil. eur). Současný apetit investorů v Rusku a Turecku se odráží v meziročním poklesu transakčních objemů o 79 procent v Rusku a o 93 procent v Turecku. 

„Přestože investice do obchodních center v České republice zaznamenaly meziroční pokles o téměř 57 %, poptávka investorů byla vyšší než loni, prodalo se 9 center, což je nejvíce od roku 2005. Meziroční pokles je zapříčiněn zejména loňským prodejem Palladia, což byla největší transakce v sektoru obchodních center v historii České republiky. Pomineme-li tento prodej, byli bychom svědky nárůstu investic o 77 %,“ říká Alexander Rafajlovič, Associate v investičním týmu společnosti Cushman & Wakefield. 

Investice do obchodních center v západní Evropě v 1. pololetí roku 2016 dosáhly 6,6 mld. eur, což značí 55% meziroční pokles – výkon ke dnu táhly nejdůležitější trhy jako Francie, Británie a Německo. 

„Úspěšný projekt obchodního centra závisí na bezpočtu faktorů, z nichž celá řada je externích. Upřednostňování nákupů v ulicích v řadě západoevropských měst a geopolitická situace v některých středo- a východoevropských zemích představují potenciální rizika, která budou developeři při rozmýšlení svých kroků zvažovat," říká Silvia Kolibabova, analytička ve výzkumném týmu společnosti Cushman & Wakefield. 


Top 10 zemí - výstavba v H1 2016