Použití Cookie Oznámení

Na této stránce používáme cookies, abychom Vám mohli poskytovat odpovídající osobní služby.

Používáním této stránky souhlasíte s našim používáním cookies, jak je uvedeno v našem upozornění o používání cookies. Pro více imformací, jaké cookies používáme, jak je můžete odstranit nebo zablokovat, si prosím přečtěte naše upozornění o používání cookies.

Nová mapa průmyslových nemovitostí ve střední Evropě

Praha, 18. července 2016 – Cushman & Wakefield vydává novou mapu průmyslových parků ve střední Evropě. Jedná se o komplexní přehled nejvýznamnějších logistických a průmyslových lokalit ve střední Evropě, Rusku a Německu. Letošní vydání mapy je navíc rozšířené o údaje za italské Milano. 

“Porovnáním současné a minulé mapy získáváme zajímavé informace o trendech na trhu. Téměř ve všech lokalitách vyrostly nové parky, přesto podíl nepronajatých ploch významně klesl. Střední Evropa začíná cítit nedostatek volných ploch k pronájmu – to může vést výrobní firmy k tomu, aby se začaly ohlížet po jiných lokalitách. Konkurencí se nám může stát například Španělsko nebo Portugalsko,” říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu Cushman & Wakefield. 

Od posledního vydání mapy se objem průmyslových hal zvětšil o čtvrtinu – z cca 16 milionů na 20 milionů metrů čtverečních. (Srovnáváme data ke konci let 2013 a začátku 2016 a to za země Česká republika, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko.) Nejvíce ploch dnes existuje ve Varšavě (téměř 3 miliony m2), Praze (2,3 milionu m2) a Budapešti (1,9 milionu m2). 

Přitom v roce 2013 bylo v průměru ve střední Evropě 10,2 procent prostor nepronajatých. Na začátku roku 2016 bylo volných k pronájmu pouze 5,7 procent hal. 

Dle názoru Cushman & Wakefield se výstavba v Praze bude zpomalovat. Kvůli nedostatku volných pozemků se tempo výstavby v okolí české metropole v příštích pár letech výrazně sníží. Naopak velký potenciál pro novou výstavbu může být například v okolí Varšavy (zhruba 0,3 milionu m2), v Poznani a centrálním Polsku (v obou lokalitách shodně okolo 2,5 milionu m2). 

“Ještě zajímavější jsou data o obsazenosti ploch. Z našich statistik vyplývá, že v řadě lokalit se podíl nepronajatých ploch smrštil víc jak o polovinu. Jako příklad uveďme Krakov, Bukurešť, Poznaň nebo Budapešť. O Krakově a Poznani se dá říct, že tam dnes žádné volné prostory k okamžitému pronájmu téměř neexistují. Firmy, které chtějí expandovat do těchto lokalit, musejí počkat na novou výstavbu,” říká Ferdinand Hlobil. 

Odlišná situace je v Rusku, jehož ekonomika zpomalila. Odráží se to i na trhu průmyslových nemovitostí. Kvůli utlumené spotřebitelské poptávce firmy neprodlužují nájemní smlouvy. Roste proto podíl neobsazených ploch a to i přesto, že výstavba je v poslední době nízká. 

„Tato situace je ovšem ojedinělá a týká se ruského trhu. Střední Evropa zažívá období růstu a očekáváme, že ten bude ještě nějakou dobu pokračovat,“ dodává Ferdinand Hlobil. 

EXISTUJÍCÍ MODERNÍ PRŮMYSLOVÉ PLOCHY (miliony m2)

změna (%)

Město

Země

2013

2015

2013/2015

Düsseldorf

Německo

1,3

2,6

109%

Vroclav

Polsko

0,9

1,4

57%

Frankfurt

Německo

3,3

4,6

40%

Plzeň

ČR

0,6

0,9

40%

Poznaň

Polsko

1,1

1,4

36%

Krakov

Polsko

0,16

0,21

31%

Berlín

Německo

2,9

3,7

29%

Praha

ČR

1,8

2,3

28%

Hamburg

Německo

3,8

4,3

14%

Ostrava

ČR

0,4

0,4

14%

Mnichov

Německo

1,7

1,9

11%

Varšava

Polsko

2,8

2,9

5%

Brno

ČR

0,8

0,8

4%

Bratislava

Slovensko

0,8

0,9

4%

Budapešť

Maďarsko

1,8

1,9

3%

Košice

Slovensko

0,0

0,0

0%

Bukurešť

Rumunsko

1,0

1,0

0%

Zdroj: Cushman & Wakefield, 2016