OBJEM INVESTIC VE STŘEDNÍ EVROPĚ DOSÁHL 3,25 MLD. EUR

CE quarterly countries investment volumes
Klikněte pro zvětšení

Letošní rok výrazně překonává rok 2012 – objem investic vzrostl až o 70 %

Investiční aktivita na hlavních středoevropských trzích ve třetím čtvrtletí výrazně vzrostla na 1,5 mld. eur. V předchozím čtvrtletí dosáhla podle statistik Cushman & Wakefield celkem 630 milionů eur. Zvýšil se také počet investičních transakcí - letos jich proběhlo již 78, zatímco loni ve stejném období to bylo 49 transakcí.

Od začátku roku bylo v regionu (Polsko, Česká republika, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko) investováno 3,25 mld. eur. V předchozím roce to bylo za stejné období jen 1,91 mld. eur.

Partner společnosti Cushman & Wakefield James Chapman k míře aktivity v prvních devíti měsících roku 2013 poznamenal: „Investiční objemy jsou přibližně 24 procent nad pětiletým průměrem, což jasně dokazuje pozitivní náladu na trhu, zejména v Polsku a poslední dobou i v České republice. První náznaky oživení jsou zřejmé také na Slovensku a v Rumunsku. Lídrem je ovšem Polsko, které se díky své velikosti a velmi dobré výkonnosti v posledních měsících dostalo mezi deset nejlepších evropských investičních cílů.“

Investiční aktivita v Polsku se mezi druhým a třetím čtvrtletím zdvojnásobila ze 454 mil. eur na 943 mil. eur. I Česká republika zažívá růst, zejména díky nákupu komplexu The Park firmou Starwood – tento jediný obchod zvýšil objem investic ve třetím čtvrtletí na 344 mil. eur proti 80 mil. eur ve druhém čtvrtletí (respektive 245 mil. eur v prvním čtvrtletí). Slovensko ve třetím čtvrtletí přilákalo investory, kteří tu nechali asi 90 mil. eur, což je víceméně na stejné úrovni jako v předchozím čtvrtletí.

Investiční aktivitě ve středoevropském regionu dominoval retailový sektor, jenž přilákal 52 procent investic. Dalších 38 procent investic směřovalo do kanceláří a 8 procent do logistického sektoru. Je to změna oproti předchozím pěti čtvrtletím, kdy investoři jasně preferovali kancelářské budovy.
Vysvětlení lze hledat v uzavření jednorázových poměrně velkých obchodů s retaliovými nemovitostmi, spíše než ve změně trendu (v Polsku se prodaly například Silesia City Center za 412 mil. eur a Galeria Dominikanska za 152 mil. eur).
 
Střední Evropa ve třetím čtvrtletí lákala velmi rozmanité investory a podařilo se jí posílit pozitivní náladu na trzích a přivábit nové kupující. Spolupráce společností Allianz a Gingko Tree přinesla regionu nový zdroj kapitálu a podobně investor NEPI získal řadu nákupních center v Rumunsku a pronikl i na slovenský trh, kde koupil Aupark v Žilině. Mezi další aktivní investory v regionu patřily společnosti IVG, Hines, Tristan Capital, Azora nebo GLL.

„V posledních měsících roku očekáváme povzbuzující úroveň aktivity; cenová hladina ve Varšavě je atraktivní z celoevropského hlediska a na trhu je celá řada komplexů generujících kvalitní příjem, jež vzbudí zájem stávajících i ve střední Evropě nových investorů,“ doplnil James Chapman výhled na poslední čtvrtletí.