Průmyslový trh v prvním pololetí exceloval

Firmy si pronajaly o 70 procent více ploch v průmyslových areálech než loni. Během prvního pololetí letošního roku se pronajalo 472 tisíc metrů čtverečních průmyslových ploch. Loni ve stejném období to bylo “pouze” 265 tisíc metrů. Nová výstavba se v tomto období víc než ztrojnásobila a dosáhla 97 tisíc metrů. Vyplývá to ze zjištění poradenské firmy Cushman & Wakefield.

“Český trh průmyslových nemovitostí zaznamenal na straně poptávky rekordní první pololetí a předčil v tomto parametru dokonce i konjunkturní rok 2007. Výstavba nových prostor stále za poptávkou zaostává, přesto lze na její nárůst pohlížet jako na pozitivní trend,“ říká Jaroslav Kaizr, vedoucí pronájmu průmyslových ploch v Cushman & Wakefield.

„Je patrné, že toto vysoké tempo nevydrží po celý rok. V druhém pololetí očekáváme mírné zpomalení aktivity na straně poptávky a stabilní vývoj na straně nabídky. Předpokládané zpomalení souvisí s ochlazením ekonomiky a z toho vyplývající nejistotou,” dodává Kaizr.

Poptávka po průmyslových prostorech
Poptávka po moderních průmyslových prostorech v druhém čtvrtletí dosáhla 277 tisíc metrů čtverečních.
K největším transakcím patřily ve druhém čtvrtletí nové pronájmy společnosti Faurecia v Nýřanech  u Plzně (25 tisíc m2) a v Bezděčíně u Mladé Boleslavi (26 tisíc m2), prodloužení nájemních smluv společností CEVA v Boru u Tachova (17 tisíc m2) a DAMCO v Dobřenicích u Hradce Králové (13 tisíc m2) a rozšíření pronajatých ploch firmou ND Logistics o dalších 9 tisíc m2 v Divišově u Benešova.

„Poptávka v druhém čtvrtletí stejně jako v prvním čtvrtletí byla z 60 procent tvořena novými projekty či rozšířením stávajících smluv. 40 procent poptávky v prvním a druhém čtvrtletí tvořily prodloužené nájemní smlouvy. Tento přetrvávající trend je další známkou zdravého potenciálu českého trhu s průmyslovými nemovitostmi,“ doplňuje Jaroslav Kaizr.
Nabídka průmyslových prostor
Na straně developerů byli nejaktivnější CTP, které postavilo halu Faurecii o velikosti 26 tisíc m2 u Mladé Boleslavi, dále Panattoni, kteří dodali halu společnosti Faurecia o velikosti 25 tisíc m2 u Plzně a VGP, kteří postavili halu o velikosti přes 8 a půl tisíce m2 u Brna. Celkem bylo v druhém čtvrtletí postaveno 67,700 metrů čtverečních moderních průmyslových ploch.

„Většinu nové výstavby developeři začínají až na základě předpronájmu. Novým trendem je koupě stávajícího objektu od původního vlastníka a jeho následný pronájem. Dochází tak ke skokovému nárůstu zásoby moderních průmyslových ploch k pronájmu. V Žatci koupila společnost CTP halu od původního vlastníka a pronajala ji společnosti Grammer a obdobně postupovalo CTP v Ostravě, kde koupenou halu pronajalo výrobní společnosti UFI,“ říká Jaroslav Kaizr.

Volné plochy
Podíl volných ploch se od konce loňského roku drží na stabilní a nízké úrovni a momentálně dosahuje 6,8 procenta. Celkem zůstává v České republice volných 289 tisíc metrů čtverečních.

“Jedná se o poměrně nízké číslo, které by developery a jejich financiéry mělo motivovat k nové výstavbě a k investicím. Spekulativní výstavba se ve větším stále nerozbíhá, a proto očekáváme, že podíl volných ploch zůstane i nadále velmi nízký. Nájemci mají tendenci prodlužovat své stávající smlouvy a nové projekty tak zaplňují volné prostory,” dodává Kaizr. 

Výhled trhu
„Po oznámení údajů o stavu české ekonomiky se zhoršila očekávání všech účastníků trhu a počátkem druhého pololetí tak došlo i k ochlazení do té doby pozitivní nálady na trhu s průmyslovými nemovitostmi. Přes toto náhlé zvolnění předpokládáme, že výsledky letošního roku překonají rok 2012, a to jak v pronájmech, tak ve výstavbě nových ploch a rok 2013 bude patřit k těm lepším obdobím v historii trhu,“ říká Jaroslav Kaizr.