Firmy se začínají vracet do centra Prahy

Plánované kancelářské projekty - tabulka
Klikněte pro zvětšení

V centru Prahy se dnes staví přes 70 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. Dalších téměř 95 tisíc m2 leží na papíře a developeři jsou v různých stupních přípravy pro zahájení jejich výstavby. V západoevropských metropolích se firmy začínají vracet do center měst. Experti z Cushman & Wakefield očekávají, že tento trend přijde i do Prahy a nabídka nejmodernějších kanceláří přitáhne firmy zpět do centra metropole.

 „Masivní výstavba kanceláří v lokalitách mimo centrum nalákala firmy v uplynulé dekádě na nízké nájemné.  Po letech provozu se však ukázalo, že pouze nižší nájemné nedokáže kompenzovat výhody centra. Firma, která si chce udržet ty nejlepší zaměstnance, jim musí dát možnost společenského života. Setkávání lidí je například pro práci obchodníků naprosto nezbytné.,“ uvádí Radka Novak, vedoucí kancelářského týmu v Cushman & Wakefield.

„Na západě vidíme jasný trend návratu nájemců do centra nebo do silných kancelářských aglomerací. Díky tomu mohou být blízko svým klientům. Elektronická komunikace neomezila v obchodním světě osobní setkání, spíše naopak,“ uvádí Michal Soták, vedoucí výzkumu trhu v Cushman & Wakefield.

V uplynulých deseti letech byla výstavba kanceláří v centru Prahy minimální a ročně se postavilo v průměru pouze okolo 10 tisíc m2 nových kanceláří.  Celkově tam dnes existuje 200 000 m2 kanceláří kategorie A. V okamžiku dokončení dnes rozestavěných projektů se jejich objem zvýší o třetinu.

„Z vývoje na Pražském trhu v posledních 10 letech je jasně vidět, že nová výstavba kanceláří má schopnost vyvolat poptávku po nich. Jedním z kritických faktorů pro rychlost pronájmu kanceláří je samozřejmě cena. Dokončení tak velkého množství kanceláří během několika málo let vyvolá tlak na snižování nájemného. To je již dnes nejnižší za posledních dvacet let,“ uvádí Michal Soták.

Pro centrum města hovoří také prestižní adresa. Roli hraje i maximální možná dostupnost veřejnou dopravou. Nové objekty budou vybaveny nejmodernějšími technologiemi, což je lákavé především pro nájemce z řad nadnárodních korporací. 

Chystaný kancelářský development v centru Prahy lze přirovnat například k rozvoji Smíchova. Tam začal kancelářský boom v roce 2004 a během tří let se postavilo téměř 80 tisíc metrů čtverečních nových ploch.