Na trhu průmyslových prostor vládne optimismus

Zájem firem o pronájmy hal se zvyšuje a ožívá i nová výstavba

Výsledky za první čtvrtletí potvrzují mírný optimismus na trhu průmyslových nemovitostí. Firmy si pronajaly o čtvrtinu více prostor, než tomu bylo ve stejném období v předešlých třech letech. Pozitivní je rovněž nárůst podílu nových projektů na celkové poptávce a rostoucí výstavba nových průmyslových ploch. Vyplývá to ze statistik, které pravidelně zpracovává průmyslový tým poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

Poptávka po průmyslových prostorech
„Za první tři měsíce letošního roku se pronajalo přes 195 tisíc m2moderních průmyslových ploch. To je o 26 procent více než v minulém roce a dokonce o 38 procent více než v rekordním roce 2010,“ říká Jaroslav Kaizr, vedoucí pronájmu průmyslových ploch v Cushman & Wakefield.

„V prvním čtvrtletí rostl zájem nájemců o nové plochy - na celkových pronájmech se pronájem nových ploch podílel 56 procenty. Zbytek tvoří prodloužení existujících smluv nebo rozšíření již dříve pronajaté plochy. Výsledkem je snižující se nepronajatost,“ dodává Kaizr.

Největší transakcí  bylo prodloužení nájemní smlouvy společností HOPI v PointParku D1 (cca 45 tisíc m2). K největším novým pronájmům patří pronájem ploch společností Škoda Auto v D+D parku v Mladé Boleslavi (cca 27 tisíc m2), Drylock Technologies ve VGP Hrádek nad Nisou (cca 18 tisíc m2) a Global Logistics Solutions v CTParku Pradubice (cca 16 tisíc m2). 

Nabídka průmyslových prostor
„Rostoucí objem nové výstavby je potěšující, přesto nestačí pokrýt novou poptávku. V prvním čtvrtletí se postavilo 27 tisíc m2 a ve výstavbě je momentálně dalších zhruba 200 tisíc m2. Přitom za celý loňský rok se postavilo jen 109 tisíc m2,“ říká Kaizr.
 
V prvním čtvrtletí postavila průmyslové prostory a předala je do užívání společnost D+D Real v Mladé Boleslavi, další prostory staví společnosti PointParks ve Všechromech u Prahy, CTP v Brně, Ostravě, Mladé Boleslavi a Boru, VGP v Brně a Panattoni v Nýřanech u Plzně.
  
Podíl volných ploch
„V meziročním srovnání poklesl objem nepronajatých prostor o 50 tisíc m2, na svého nájemce tak čeká cca 276 tisíc m2. To představuje pouhých 6,6% všech existujících průmyslových ploch v České republice,“ analyzuje situaci na trhu Jaroslav Kaizr a dodává: “Rozestavěné prostory se staví na základě předpronájmu, tzn. pro předem známého nájemce. Jejich dokončení tak nepronajatost nijak výrazně nezvýší.“  

Investiční prostředí na trhu s průmyslovými nemovitostmi
„Situace na českém trhu s průmyslovými nemovitostmi nahrává strategii dlouhodobého držení nemovitostního portfolia. Vlastníci tak nemají zájem prodávat, a proto je transakcí na kapitálovém trhu s průmyslovými nemovitostmi poskrovnu,“ komentuje Kaizr stav investičního trhu.

Výhled trhu s průmyslovými nemovitostmi v roce 2013
„Stav trhu průmyslových nemovitostí v prvním čtvrtletí tohoto roku nás vede k optimistickým předpovědím dalšího vývoje. Pokud nedojde k zásadním ekonomickým šokům, můžeme očekávat nabídku a poptávku na úrovni roku 2011. Ten byl jedním z nejlepších roků v historii trhu s průmyslovými nemovitostmi.,” říká Jaroslav Kaizr.