Investice do nemovitostí přesáhnou v roce 2013 800 mld. EUR

Objem investic - graf
Klikněte pro zvětšení

Prognoza podle studie international investment atlas společnosti Cushman & Wakefield


Investice do nemovitostí vykázaly v roce 2012 mírný šestiprocentní růst a jeho objem dosáhl celosvětově částky 714 mld. eur. Tato čísla uvádí dnes zveřejněná studie International Investment Atlas společnosti Cushman & Wakefield.
 
Investiční klima bylo na většině trhů po celý rok nepříznivé. Pouze ve čtvrtém čtvrtletí došlo k nárůstu objemu investic. To svědčí o počátku nové dynamiky a návratu důvěry na trh. Ten by letos mohl vykázat 14% růst a poprvé od roku 2007 překročit hranici 815 mld. eur.

Podle společnosti Cushman & Wakefield se aktivita zvýší především na severoamerickém a asijském trhu. K růstu dojde hlavně díky vyšším výdajům na nemovitosti ze strany institucí a zámožných jednotlivců nebo rodin. Současně se zvýší počet nemovitostí uváděných na trh.

“Rok 2012 byl z hlediska investic mizerný – objem investic poklesl v České republice ve srovnání s rokem 2011 až o 75 procent. Zato letos jsme zaznamenali skvělý start. Očekáváme, že v prvním čtvrtletí budou uzavřeny investiční obchody v celkové hodnotě až 300 milionů euro, což je více než polovina veškerých loňských investic,” říká James Chapman, vedoucí investičního týmu Cushman & Wakefield v České republice a na Slovensku.

“Investoři se vracejí na náš trh. Jistě k tomu přispěli také prodávající, jejichž očekávání ohledně prodejní ceny jsou nyní mnohem realističtější než dříve. Věříme, že letos se u nás prodají nemovitosti v celkovém objemu více než 1 miliarda euro,” dodává James Chapman.
 
Asie si i v roce 2012 udržela pozici regionu s nejvyšším objemem transakcí, neboť přilákala 47 % celosvětové obchodní aktivity. I v Americe byla investiční aktivita silnější (32 % celosvětového trhu). Největší zpomalení trhu naopak zaznamenal region EMEA (21 %).
V rámci Evropy rostly investice nejrychleji ve Finsku, Norsku, Švýcarsku a Irsku.

Prognóza a investiční příležitosti a strategie v regionech na rok 2013
„Odborníci se shodují v tom, že to nejhorší z aktuálního cyklu rizika máme za sebou a že rizika v roce 2013 budou převažovat spíše v první části roku. Kdyby se to potvrdilo, důvěra i aktivity by mnohem výrazněji vzrostly ve druhé části roku. Rizika a výkonnost se budou velmi lišit – podle zemí, měst či sektorů,“ říká David Hutchings, vedoucí týmu průzkumu evropského trhu společnosti Cushman & Wakefield.

V roce 2013 se očekává růst obchodování na evropských trzích

Investiční aktivita v Evropě bude i nadále pravděpodobně v krátkodobém útlumu v důsledku nedostatku kvalitních produktů a dostupného financování. Existují však náznaky, že budou k prodeji nabídnuta portfolia, která doposud banky i veřejný sektor k prodeji nenabízely. Toto by mohlo v roce 2013 povzbudit vyšší transakční aktivitu a umožnit dosažení mírného pětiprocentního růstu objemu investic. Nejatraktivnější příležitosti bude nadále nabízet Německo.

“Příznivý vliv na český investiční trh budou mít domácí investoři. Jejich řady se neustále rozšiřují a mnozí z nich se velmi dobře orientují ve světě investování do nemovitostí. Český trh se bude těšit také většímu zájmu ze strany mezinárodních hráčů,” říká James Chapman.