Použití Cookie Oznámení

Na této stránce používáme cookies, abychom Vám mohli poskytovat odpovídající osobní služby.

Používáním této stránky souhlasíte s našim používáním cookies, jak je uvedeno v našem upozornění o používání cookies. Pro více imformací, jaké cookies používáme, jak je můžete odstranit nebo zablokovat, si prosím přečtěte naše upozornění o používání cookies.

ČESKÝ TRH S PRŮMYSLOVÝMI NEMOVITOSTMI JE STABILNÍM PROSTŘEDÍM

V České republice se pronajímá v průměru okolo 600 tisíc metrů čtverečních moderních průmyslových hal ročně. Potvrzují to i výsledky za rok 2012, kdy se pronajalo 687 tisíc metrů čtverečních moderních průmyslových ploch. Uvádí to čerstvě zpracované statistiky společnosti Cushman & Wakefield.

Poptávka Na Trhu S Průmyslovými Nemovitostmi

”Český trh s průmyslovými nemovitostmi je stabilním prostředím, kde si poptávka našla svoji dlouhodobě udržitelnou úroveň kolem 600 tisíc metrů ročně. Jedná se o průměr za posledních deset let a dá se říci, že vyjadřuje ověřenou kapacitu trhu,” říká Jaroslav Kaizr, vedoucí pronájmu v průmyslovém týmu Cushman & Wakefield. 

”Dá se říci, že český trh průmyslových nemovitostí dospívá a stabilizuje se. Nemovitosti se stávají klíčovým faktorem strategického plánování firem. Firmy si za dvacet let svého působení u nás mohly ověřit, který typ nemovitosti je pro jejich podnikání vhodný a jaké mají na své prostory požadavky,” vysvětluje Jaroslav Kaizr a dodává: ”Nemovitostní řešení se musí pružně přizpůsobovat strategickým plánům každé společnosti a současný trh taková řešení nabízí.” 

V posledním čtvrtletí roku 2012 se pronajalo 247 tisíc metrů čtverečních, což je mírně nad původním očekáváním. Trh s průmyslovými nemovitostmi tak dostal v posledním čtvrtletí pozitivní náboj, který zatím přetrvává. 

Největší pronájmy uskutečnily v roce 2012 firmy MD Logistika, která prodloužila svoji smlouvu ve VGP Horní Počernice (40 tisíc m2), VF Corporation, která prodloužila nájem v Pointparku D8 (téměř 25 tisíc m2). Dále Electroworld, který prodloužil smlouvu v CTParku Modřice (24,5 tisíce m2) a výrobní společnost SAS, která podepsala novou nájemní smlouvu v Goodman parku v Mladé Boleslavi (přes 22 tisíc m2) – v tomto případě se zároveň jednalo o největší nově postavenou halu. 

Nabídka Na Trhu S Průmyslovými Nemovitostmi

Poslední čtvrtletí bylo z hlediska nové výstavby zanedbatelné (jen 25 tisíc m2) a v celém roce 2012 se postavilo jen 106 tisíc m2 nových hal, což odpovídá zhruba jedné třetině výstavby v roce 2011. Rok 2012 tedy byl z hlediska nové výstavby pod průměrem, což je dáno zejména zvýšenými nároky financujících institucí a z toho důvodu téměř neexistující spekulativní výstavbou. 

Loni stavěly moderní průmyslové haly k pronájmu zejména developerské společnosti CTP, Goodman a VGP, téměř veškerá výstavba proběhla mimo Prahu. 

„Rok 2012 potvrdil trend z předchozích let, kdy nová výstavba byla částečně vytlačena rekonstrukcemi stávajících hal. Haly postavené na začátku 21. století je stále možno považovat za moderní, majitelé do nich však musí investovat, aby tak reagovali na zpřísňující se nároky nájemců a jejich tlak na úspory provozních nákladů,“ říká Jaroslav Kaizr 

Nepronajatost Na Trhu S Průmyslovými Nemovitostmi

Podíl volných ploch (míra nepronajatosti) činil ke konci loňského roku 7,0 procenta. O rok dříve to bylo 6,4 procenta. Přes tento mírný nárůst u nás míra nepronajatosti nedosahuje ani na ”zdravých” deset procent a nabízí značný prostor pro novou výstavbu. Momentálně mohou zájemci o pronájem vybírat z necelých 290 tisíc volných ploch.

„Dlouhodobá stabilita českého trhu s průmyslovými nemovitostmi v kombinaci s nízkou nepronajatostí by měla stimulovat developery a jejich financiéry k razantnějšímu přístupu k nové výstavbě. Již nyní víme, že nová výstavba bude v roce 2013 vyšší než v roce 2012, což je určitě velmi pozitivní trend,“ říká Jaroslav Kaizr